Садово-парковый компромисс: что сделают с усадьбой в Опалихе

|
В подмосковной Опалихе в спорах застройщика и общественности рождается новый облик российского пригорода.

Город победит и здесь

Заброшенная усадьба для землевладельца – что чемодан без ручки. Застраивать? Проклянут: скандал обеспечен. Восстанавливать? Очень уж невыгодно. Во многом именно из-за этого старая усадебная Россия лежит в руинах и с каждым годом теряет свои памятные места. В подмосковной Опалихе владельцы земли, столкнувшись с этой проблемой, пытаются найти выход прямо сейчас – и, кажется, небезуспешно.

Сейчас, летом 2017 года, Опалиха (20 минут от Москвы на электричке по Рижскому направлению) – настоящий фронтир. Московский мегаполис наступает на дачную местность, утюжит ее; закрепляется жилыми башнями на покинутых защитниками плацдармах бывших совхозных полей, а затем берет в «котел» деревни и дачи. Самые стойкие из осажденных превращаются в коттеджные массивы и могут в таком состоянии жить еще долго; те, у кого не хватит сил, сдадутся многоэтажкам.

Опалиха, повторю – сейчас тот самый «котел». Многоэтажки для «москвичей без Москвы» уже построены дальше по ходу электрички: в Нахабине, Дедовске, даже в Снегирях.

А здесь у станции, как 30 лет назад – пыльная дорога, заборы, ларьки и до сих пор не сдавшееся супермаркетам сельпо. Приезжаешь на новенькой, с сиденьями от самолета, электричке – и перемещаешься в начало 90-х: даже пакеты в магазине продаются те самые.

Сегодняшняя Опалиха в плане общественных пространств – ни село, ни город, а то самое постсоветское неудобье. Жить по-старому – грустно и грязно. Каким будет новое, которое придет уже через несколько лет – главный вопрос

Это, конечно, ненадолго: город победит и здесь. На окрестных полях вовсю строятся жилые комплексы, их реклама висит прямо на выходе со станции. Но то в полях: сами кварталы одноэтажной Опалихи застроены плотно, забор к забору. Правда, за некоторыми заборами скрываются довольно удобные «площадки» – застройщик называет так любой участок земли, на котором можно работать.

Одну из таких площадок – территорию бывшего пансионата «Росатома» – еще в 2013 году приобрела компания «Сити-XXI век». И практически сразу оказалась в центре конфликта: выяснилось, что это не просто участок земли, а старинная – хоть и заброшенная – усадьба «Опалиха – Алексеевское».

На музей усадьба не тянет

Деревья, деревья, деревья; буйная растительность, уходящая вверх, сколько хватает глаз. Асфальтовые дорожки, почти побежденные травой; остовы фонарей. То там, то здесь на деревьях полицейские ленточки: знак того, что дерево больно, его нужно лечить или вырубать и заменять новым.

В центре – руины четырехэтажного здания. Усадьба? Нет, здание того самого пансионата, середина прошлого века. Усадьба здесь действительно была, она упоминается в документах еще XVIII века; но только сейчас она существует вот в таком плачевном виде. Столетие назад – в начале ХХ века – при князе Юсупове развернули здесь питомник плодовых деревьев, но современные деревья – самосев, то есть попросту лес.

«По современному состоянию не вполне понятно, был ли там настоящий парк, – рассуждает архитектор Лев Траскунов, выступивший экспертом по вопросу о возможном признании парка объектом культурного наследия. – Хотя, бесспорно, он использовался как парк, как место рекреации. Там сохранились два подлинных фрагмента аллеи, которые могут быть сохранены. Сохранились несколько направлений дорожек. От дореволюционных насаждений уцелело 89 деревьев из нынешних 4500, а к концу XVIII и началу XIX века относятся всего лишь четыре дерева. И, конечно, уцелели пруды – хотя и они в советское время значительно изменились».

На месте старой усадьбы – хаотично разросшийся лес, страдающий от болезней, дятлов и попросту нуждающийся в уходе. О питомнике плодовых деревьев, который здесь был до революции, уже ничто не напоминает

Все упомянутое, подчеркивает Траскунов, нужно обязательно сохранять. Но в целом – на сегодняшний момент – считать территорию памятником садово-паркового искусства не получается. В том числе и потому, что даже «при жизни» Опалиха была достаточно рядовой усадьбой. На музей, как находящееся недалеко Архангельское – увы, не тянет. «В целом сохранившиеся отдельные элементы не позволяют понять образ этого парка», – констатирует эксперт.

Итак: зеленая территория, на которой от изначального парка сохранились только фрагменты и планировка; полное отсутствие даже следов усадебного дома; закрытый периметр, часть территории которого еще в 90-е годы занял небольшой и довольно богатый коттеджный поселок. Помимо коттеджей – рядом трехэтажный дом 1960 года, который был построен для бывших сотрудников пансионата. Вот с такой площадкой столкнулся застройщик в Опалихе.

От усадебного дома не осталось ничего, да и советский дом отдыха уже в руинах

Можно ли отказаться от застройки

Изначально в Опалихе хотели построить так называемый миниполис – фирменный продукт «Сити-XXI век». В двух словах – это комплексная и бережная по отношению к среде застройка с полной инфраструктурой. Самый известный из миниполисов – в пределах МКАД – находится в Строгине: его башни глядят с запада на пойменный Строгинский затон.

Реальность, однако, заставила внести коррективы. Зона субурбии – малоэтажной застройки – это не чистое поле: соседи, жители частного сектора, ощущают – сознательно или бессознательно – что многоэтажный район под боком – не что иное, как плацдарм для наступления мегаполиса. И защищаются отчаянно – а кто бы на их месте не защищался? Бой идет на общественных слушаниях (которые прошли в 2016 году), в органах охраны памятников, в телесюжетах.

«Откажитесь от застройки в парке – приведем его в порядок бесплатно!» – пишет в своем блоге Евгений Соседов, председатель совета Московского областного отделения ВООПиК. Возможно, это было бы действительно хорошей идеей – но кто будет выкупать участок у коммерческой компании, которая честно его приобрела? И по какой, кстати, цене – ведь, по-хорошему, нужно учесть и какую-никакую упущенную прибыль.

Нет, можно, конечно, сделать по-большевистски: отнять, обязать, не компенсировать. Государство у нас сильное, может почти все. Но тогда можно уже не рассчитывать на то, что хоть какой-нибудь глупый предприниматель возьмется за какие-нибудь усадебные руины.

Потому что их, по такой логике, можно только отреставрировать и любоваться; благотворительность в чистом виде, дело хорошее, но где возьмешь столько меценатов?

Существующее положение на руку только соседям из коттеджей по периметру участка. У них есть пропуска на территорию, и заброшенный лес – прекрасное продолжение их участков

Не война, а симбиоз двух культур

После года исследований и проектных работ «Сити-XXI век» сформулировал новый, куда более щадящий вариант. Проект становится камерным, этажность снижается, а вся территория старинного парка и пруды будут сохранены, уверяет девелопер.

«На участке будет построено несколько домов высотой 4-6 этажей, – рассказывает Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту девелоперской группы «Сити-XXI век». – Ключевая задача проектировщиков – органичная «посадка» зданий и создание нового парка с максимальным сохранением природной растительности и прудов, с обязательным оздоровлением существующих зеленых насаждений и удалением больных и «аварийных» деревьев. Парк будет создан на территории значительно большей, чем первоначальный сад и озелененный участок. При этом все сохранившиеся в той или иной степени исторические элементы: старые деревья, фрагменты аллей, существующие дорожки и пруды – должны стать органической частью вновь создаваемого парка».

Общая парковая зона вместе с прудами и благоустройством будет составлять около 9 га. При этом лесная часть составит 3,86 га – это значительно больше, чем площадь сада по документам XVIII века. А под жилые дома уйдет всего около 1,5 гектара. На соседнем участке – как и планировалось изначально – построят и общедоступную школу, и детский сад, соседнюю трехэтажку планируется реконструировать. А самое главное – парк обещают сделать открытым, доступным всем жителям Опалихи.

Именно поэтому, кстати, очень многие соседи с застройщиком согласны. Дело в том, что инфраструктура этого квартала была довольно сильно завязана на тот самый пансионат «Росатома». Котельная, электростанция, детский садик и школа… Все это обещают обновить к общей пользе жителей района.

Житель соседнего дома Владимир Оленик: “Мы-то, конечно, за реконструкцию. Будет парк для всех, территорию облагородят, построят детский сад и школу. Наш дом, кстати, тоже обещают реконструировать”

Если такой вариант удастся воплотить в жизнь, это будет тихая, но самая настоящая революция. Впервые речь пойдет не о войне между многоэтажками и частным сектором на уничтожение, а о симбиозе этих двух культур. И – что не менее важно – о том, что в наши пригороды, ощетинившиеся заборами и не имеющие общественных пространств, кроме торговых центров, придет цивилизация.

Помоги Правмиру
Сегодня мы работаем благодаря вашей помощи – благодаря тем средствам, которые жертвуют наши дорогие читатели.

Помогите нам работать дальше!
Пожертвования осуществляются через платёжный сервис CloudPayments.
Похожие статьи
Городок для своих

Концепция миниполиса как попытка вылечить советский город

Москвичи собирают подписи за открытое обсуждение застройки Кадашевской слободы рядом с Московским Кремлем

Еще не поздно регенерировать пространственную среду квартала, восстановить утраченные здания в квартале около Кремля

Подмосковье хотят застроить «русскими центрами»

Непосредственное участие в разработке концептуального наполнения проекта принимает председатель Cинодального отдела по взаимоотношениям Церкви и общества…

Дорогие друзья!

Сегодня мы работаем благодаря вашей помощи – благодаря тем средствам, которые жертвуют наши дорогие читатели.

Помогите нам работать дальше!