Средний размер ипотечного кредита в России вырос на 23% за год
14 апреля. ПРАВМИР. Средний чек по ипотеке в России за прошлый год вырос почти на четверть и к началу 2026 составил 4,9 миллионов рублей.
В новостройках цифры еще серьезнее: там в среднем берут в долг около 5,7 миллиона.
Главные причины скачка — подорожание жилья и то, что люди массово ушли за льготами на первичный рынок. Сейчас разрыв в ценах между новыми квартирами и вторичкой достиг гигантских 65%.
Рынок уже начал остывать. С февраля ввели правило «одна льгота в одни руки», и число заявок на семейную ипотеку рухнуло на 40%.
Ситуацию может усугубить возможный рост ставок для семей с одним ребенком. Если их поднимут с нынешних 6% до 10 или 12%, ежемесячный платеж подскочит наполовину или даже больше.
Чтобы снизить финансовую нагрузку, банки растягивают сроки выплат — сейчас ипотеку берут в среднем на 26 лет.
Впрочем, в 2026 году эксперты ждут небольшого оживления.
Ключевая ставка ЦБ падает, а следом дешевеют и обычные, не льготные кредиты.
Рыночные ставки впервые за долгое время опустились чуть ниже 20%. Если они упадут до 16–17%, люди снова потянутся в банки из-за отложенного спроса.
Специалисты считают, что часть покупателей может переключиться на вторичное жилье: оно дешевле, а разница в ставках с льготными программами становится всё менее заметной.