Средний срок льготной ипотеки в России превысил 27 лет
Средний срок льготной ипотеки в августе 2025 года достиг 27 лет и 4 месяцев, следует из данных «Дом.РФ», изученных «Известиями».
По семейной ипотеке, которая занимает наибольшую долю рынка, этот показатель составил 28 лет, по IT-ипотеке — 27 лет и 7 месяцев. При этом даже при ставке 6% переплата по такому кредиту будет более чем двукратной.
В аналитическом центре «Дом.РФ» пояснили, что увеличение срока кредитования позволяет заемщикам снизить ежемесячные платежи.
Этим заинтересованы не только клиенты, но и сами банки: Центробанк ограничивает выдачу займов гражданам с высокой долговой нагрузкой, и продление срока кредита помогает формально вписаться в требования по соотношению долга и дохода.
Как отмечает глава направления экспертной аналитики финансового маркетплейса «Банки.ру» Инна Солдатенкова, именно увеличение срока позволяет многим заемщикам пройти банковские фильтры, однако одобрение получают далеко не все — по данным Национального бюро кредитных историй, доля отказов по жилищным займам превышает 60%.
Льготными программами чаще всего пользуются молодые семьи с умеренными доходами. Для них такая ипотека становится единственным способом приобрести собственное жилье, говорит генеральный директор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев.
Рост сроков кредитования связан и с динамикой цен на жилье.
По словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, с 2020 года стоимость новостроек выросла вдвое, тогда как объем строительства увеличился лишь на 10%. Разрыв между первичным и вторичным рынками в некоторых регионах достигает 80%.
Причиной стала массовая льготная ипотека под 8%, действовавшая с 2020 по июль 2024 года.
Ее запустили как антикризисную меру в период пандемии, однако программа спровоцировала рост спроса и цен.
Сейчас господдержка ориентирована на отдельные категории — IT-специалистов, семьи с детьми, жителей Дальнего Востока и Арктики, — но именно она остаётся основным двигателем рынка.
По данным Объединенного кредитного бюро, доля льготных программ превышает 70% от общего объема ипотечных сделок.
Фото: rawpixel.com/freepik.com