Средняя переплата по ипотеке в России превысила 21 млн рублей
26 августа. ПРАВМИР. Средний размер жилищных кредитов в России летом 2025 достиг 4,5 млн рублей — максимального уровня за последние годы, следует из данных Банка России.
На фоне роста стоимости новостроек граждане вынуждены брать кредиты на сроки до 26 лет, что при рыночной ставке около 22,4% означает переплату свыше 21 млн рублей.
По расчетам экспертов, ежемесячный платеж при минимальном первоначальном взносе в таких условиях составляет порядка 85 тыс. рублей, а за время кредитования заемщик возвращает банку почти в шесть раз больше суммы самого займа.
Рост размеров ипотеки объясняется, прежде всего, удорожанием жилья. По словам аналитиков, особенно сильно подорожали квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и южных регионах, куда активно переезжают жители из северных территорий.
Дополнительный фактор — стремление к более просторному жилью после пандемии. Во втором квартале 2025 года стоимость квадратного метра на первичном рынке составила в среднем 170–185 тыс. рублей, а типовая «однушка» обошлась покупателям в 4–7 млн рублей. В Москве аналогичное жилье стоит более 10 млн.
Чтобы снизить ежемесячную нагрузку, заемщики оформляют кредиты на максимальные сроки. Сейчас почти половина договоров заключается на 25–30 лет — это позволяет удержать платеж в пределах семейного бюджета, но значительно увеличивает общую переплату.
По словам специалистов, около пятой части сделок приходится на рыночную ипотеку без льготных программ, и её берут в основном граждане с устойчивым доходом.
Они рассчитывают либо на скидку от застройщика, либо на возможность в будущем рефинансировать кредит по более низкой ставке, сохраняя уверенность в дальнейшем росте цен на недвижимость.
При этом рыночная ипотека остаётся нишевым продуктом с ограниченной аудиторией. По оценкам участников рынка, спрос на неё за год упал примерно на 70%. Эксперты считают, что оживление возможно лишь при снижении ставок хотя бы до 14–15% годовых.
По прогнозам, ставка ЦБ может снизиться до 14% к концу 2025 года и до 12% в 2026 году. Комфортным уровнем аналитики называют 10–12%.
Цены на жилье, по оценкам специалистов, заметно снижаться не будут, однако рост станет более умеренным. Таким образом, реальное улучшение доступности квартир ожидается не ранее второго полугодия 2026 года — за счет сочетания снижения ставок, роста доходов населения, расширения льготных программ и развития новых форматов строительства в регионах.
Фото: freepik.com